• PRESTAZIONI ORDINARIE

La gestione ordinaria del condominio comprende:

• Eseguire le deliberazioni dell’assemblea, convocarla annualmente per l’approvazione del rendiconto condominiale di cui all’articolo 1130-bis e curare l’osservanza del regolamento di condominio;
• Disciplinare l’uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell’interesse comune;
• Riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni;
• Compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell’edificio;
• Eseguire gli adempimenti fiscali (predisposizione e compilazione deleghe di pagamento Mod.F24 per versamento r.a 4% (D.L 78/2010 ex art. 25) ai fornitori di beni e servizi, redazione delle certificazioni per i compensi corrisposti ai fornitori di servizi, predisposizione, compilazione, elaborazione e invio in entratel del Mod. 770 dei sostituti d’imposta semplificato, predisposizione , elaborazione e invio in entratel dei quadri AC, predisposizione CU e invio telematico in entratel all’amministrazione finanziaria).
• Curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento;
• Curare la tenuta del registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell’amministratore;
• Curare la tenuta dei registri di contabilità;
• Conservare tutta la documentazione contabile (fino al limite della prescrizione che è di 10 anni)e, tutta la documentazione inerente alla propria gestione riferibile sia al rapporto con i condomini sia allo stato tecnico- amministrativo dell’edificio e del condominio fino alla scadenza del mandato;
• Visite periodiche presso il condominio;
• Incontro preliminare con i sigg. consiglieri prima della convocazione dell’assemblea per l’esame e il controllo ordinario della documentazione contabile e delle scritture contabili;
• Convocazione assemblea ordinaria e predisposizione, redazione e stesura del bilancio consuntivo e del suo relativo prospetto di riparto;
• la predisposizione, redazione e presentazione del bilancio preventivo di spesa e del relativo riparto;

LAVORO STRAORDINARIO

La gestione dei lavori straordinari comprende:

• La stesura di un capitolato dei lavori, redatto da un tecnico-abilitato;
• La fattibilità dei lavori, l’analisi, la comparabilità, nonché il raffronto tra vari preventivianalizzati, sulla base di uno stesso capitolati dei lavori;
• La stesura del riparto preventivo;
• La stesura del bilancio consuntivo e il suo prospetto di riparto.